La firma de la escritura pública es el momento culminante de la compra de una propiedad, por eso idealmente se debe detectar con antelación si hay errores en la escritura pública.
Es el documento que te convierte legalmente en dueño. Sin embargo, muchos asumen que es un formato estándar y sin riesgos. La realidad es que un error, una omisión o una cláusula mal redactada en este documento pueden invalidar la compra, impedir su inscripción o generar problemas legales a futuro. Aquí te mostramos los errores más peligrosos y por qué un abogado especialista es tu mejor seguro.
1. Errores en la Identificación (de las personas y la propiedad)
Parece básico, pero es una de las fallas más comunes y graves.
- De las personas: Un RUT mal escrito, un segundo apellido omitido o un estado civil incorrecto pueden hacer que el Conservador de Bienes Raíces rechace la inscripción.
- De la propiedad: Equivocarse en los deslindes (límites del terreno), el número de rol o los datos de la inscripción anterior (fojas, número, año) puede significar que estás comprando legalmente «otra» propiedad, o simplemente que tu título de dominio sea ininscribible.
2. Omisión de Cláusulas de Resguardo para el Comprador
Una escritura no solo transfiere el dominio, también debe protegerte. Un contrato genérico suele omitir cláusulas vitales como:
- Saneamiento de la Evicción: La obligación del vendedor de defenderte legalmente si un tercero aparece reclamando ser el verdadero dueño de la propiedad.
- Saneamiento de Vicios Ocultos: ¿Qué pasa si después de comprar descubres fallas estructurales graves que no estaban a la vista? Esta cláusula obliga al vendedor a responder.
- Declaraciones del vendedor: Incluir que el vendedor declara que la propiedad no tiene deudas, embargos ni prohibiciones, haciéndolo legalmente responsable si esa declaración es falsa.
3. Ambigüedad en las condiciones de Entrega y Pago
La escritura debe ser un manual de instrucciones perfecto. No puede dejar lugar a dudas sobre:
- La Entrega Material: Debe especificar la fecha exacta en que recibirás las llaves y en qué condiciones se entregará el inmueble.
- La Forma de Pago: Detallar con absoluta precisión cómo se paga el precio (vale vista, transferencia, crédito hipotecario) y en qué momento. Esto es crucial para acreditar el pago y evitar futuras disputas.
Cómo evitar errores en escritura pública al comprar tu propiedad
El Abogado Especialista: El Arquitecto de tu Escritura
Un abogado experto en derecho inmobiliario no «llena un formulario». Su labor es diseñar y construir una escritura pública a la medida de tu negocio, actuando como un control de calidad que:
- Verifica cada dato con los antecedentes del estudio de títulos.
- Incorpora cláusulas de protección que un machote estándar nunca incluirá.
- Asegura la coherencia entre lo acordado en la promesa y lo establecido en la escritura final.
La tranquilidad de una compraventa no termina con un acuerdo de palabra, sino con una escritura pública perfecta.
Evita los errores en escritura pública contratando un abogado especialista. En G&C Abogados somos especialistas en la redacción de escrituras públicas que garantizan una transferencia de dominio segura y sin sorpresas.
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